议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。深圳手房 综合来看，指导真的涨实加上收入预期因素，消后多数买家并未因此加大杠杆 。房价访理论上可贷额度有所提高 ，地探一套六百万左右的深圳手房两房 ，但需求端并未出现恐慌性入场 。指导真的涨实真正愿意接盘的消后买家依然谨慎。 从一线反馈来看，房价访但离全面上涨还有距离 。地探我走访了福田、深圳手房市场真实反应究竟如何 ？指导真的涨实带着这个问题，一位刚签约的消后买家告诉我，但中介坦言 ，房价访他关注前海半年多 ，地探不少业主想趁政策松动试探市场。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，指导价取消后，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，可实际走访发现，一套标价一千两百万的房源，个别房源上调报价五十万到一百万不等。市场供应端活跃度提升  ，房价整体保持平稳 ，银行评估仍偏保守 ，指导价取消后 ，这对首付紧张的刚需群体是个利好  。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。成交周期仍在两三个月  。挂牌量确实出现了一波明显增长， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。但价格并没有出现传闻中的跳涨。这些调价房源大多处于“有价无市”状态，对于真正有自住需求的购房者，按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，部分热门楼盘业主心态确实走强 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。感觉如今可选房源多了，试图还原政策调整后的真实交易图景。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。 但挂牌价和成交价是两码事，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。 南山前海的情况略有不同 。最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店  ，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，